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建设工程规划许可证办理指南

发表于:[2018-08-31] 来源:web

在建设工程规划手续概述中,我们提到了建设工程规划许可证作为建设工程设计方案通知书的后续手续,是所有建设工程规划手续中最重要的一步,没有之一。完成了工程规划许可证的办理意味着当地规划主管部门认可此地块的项目建设,可以进行施工招标以及施工许可证的办理,是前期配套手续中规划手续的最后一步。需取得建设工程规划许可证方可办理的手续有,规划验收、消防设计审核、消防验收、施工许可证、发布施工招标公告、竣工验收备案等等。根据个人办理经验,建设工程规划许可证分类,桩基部位证、工程规划许可证、工程规划许可证。


  在建设工程规划手续概述(建筑工程)中,我们提到了建设工程规划许可证作为建设工程设计方案通知书的后续手续,是所有建设工程规划手续中最重要的一步,没有之一。完成了工程规划许可证的办理意味着当地规划主管部门认可此地块的项目建设,可以进行施工招标以及施工许可证的办理,是前期配套手续中规划手续的最后一步。

  下面我们来介绍一下建设工程规划许可证:建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。

  规划许可证的审批过程是施工图阶段的总平面图的审核过程,明确了外檐材料及颜色、楼层高度、绿化率、容积率、建筑面积、规划停车位数量等等多项规划指标,是规划指标的最终版本,在后续建设过程中,满足报规的指标方可进行规划验收以及竣工验收。超建、扩建、新建等如未报规,则属于违章建筑。

  需取得建设工程规划许可证方可办理的手续有:规划验收、消防设计审核、消防验收、施工许可证、发布施工招标公告、竣工验收备案等等。

  根据个人办理经验,建设工程规划许可证分类:桩基部位证、工程规划许可证、工程规划许可证(维修)。这里主要解释一下桩基部位证:桩基部位证是规划部门认可建设单位进行桩基施工的凭证,主要是由于建设单位着急开工,但是除了建筑专业,结构、水暖电等专业图纸尚未出齐,为了保证桩基专业承包先行进场施工而办理的规划许可证。

  办理攻略:

  1、取得修建性详细规划及总平面设计方案批复

  2、取得建设工程设计方案通知书批复及批复总平面图

  3、取得土地证(不动产权证)

  1、建设工程规划许可证申报表。(电子文件包括加盖公章的原件扫描件及以 *.dat 为后缀的电子文件)

  这里需要明确的填写建筑面积、地上及地下建筑面积、用地性质、绿地率、容积率、建筑密度、绿地面积、机动车及非机动车停车位数量等等。注意:每一个分部工程(建筑单位)都要分别填写,包括配套用房等(必须是建筑物,构筑物不用填写)。

  2、总平面图(这里一般建筑专业施工图第一页都是总平面图,需要4份1份留存3份加盖规划章后还给报建单位)

  3、与规划管理相关的施工图(与总平面图要求一样也是4套,主要是建筑专业的施工图纸,能体现外立面尺寸、颜色、材料的,如办理桩基部位证则只需要总平面图即可,批复后在建筑专业施工图每一页都要加盖规划章返给报建单位)

  4、申报单位(人)委托代理的,提交授权委托书及被委托人身份证复印、法人身份证复印件加盖公章

  5、绿色建筑评价相关资料(这个是地区要求,根据当地政府规划部门要求提供的,在之前的建设工程设计方案通知书办理指南中提到过,属于施工图阶段的绿色评价报告,如办理桩基部位证则无需此项)

  6、建设工程规划放线测量技术报告(这个是法律规定必须要有的,是对现场的测绘测量,相当于审批一下设计院设计的是否符合实际情况,由测绘院出具。注意:这里的电子版务必与报建电子版资料分开刻录,否则窗口不收件)

  7、人防工程审批文件(由人防办出具,主要是去人防办进行项目信息填写,然后由人防办进行图纸审核,修改完成后,出具人防批复文件)

  8、天津市房地产权证或土地权属文件及建筑用地规划许可证。(在前面的文章土地登记(土地证)办理指南以及(原创)建设用地规划许可证办理指南(仅供参考)文章中已经讲解了如何办理,在此不多赘述)

  9、建设工程档案登记表及建设工程档案报送责任书(在建设档案馆网上录入信息之后,找档案馆盖章后可取得。取得此项方可进行档案验收申报)

  10、安防审查意见。(找当地公安局办理,只有公建项目需要)

  11、法律法规要求的其它文件。(根据当地规划局要求进行办理)

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